Τιμές ανακαίνισης — καθαρά, από την αρχή

Ολική ανακαίνιση διαμερίσματος

300–900 € / τ.μ. ενδεικτικά

Για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ., αυτό σημαίνει περίπου 24.000–72.000 €. Το πού θα κάτσει η τιμή μέσα στο εύρος εξαρτάται κυρίως από τρία πράγματα:

• Τα υλικά: πλακάκια, είδη υγιεινής, ντουλάπια και δάπεδα έχουν τεράστιο εύρος τιμών — η διαφορά ανάμεσα σε μια οικονομική και μια premium επιλογή φαίνεται στο τελικό ποσό.
• Οι αλλαγές στη διάταξη: γκρεμίσματα, χτισίματα και μετακινήσεις κουζίνας ή μπάνιου ανεβάζουν το κόστος.
• Η κατάσταση του ακινήτου: παλιές υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις χρειάζονται πλήρη αντικατάσταση, ενώ σε νεότερα σπίτια μπορεί να σωθούν.

Ανακαίνιση μπάνιου

Πλήρης: 4.000–9.000 € · Μερική ανανέωση: 1.500–3.500 € ενδεικτικά

• Πλήρης ανακαίνιση: ξήλωμα, υδραυλικά, πλακάκια, είδη υγιεινής και στεγανοποίηση — το μπάνιο ξαναχτίζεται από το μηδέν.
• Μερική ανανέωση: αλλαγή ειδών υγιεινής και μπαταριών, βάψιμο ή επένδυση πλακιδίων, χωρίς ξήλωμα — ιδανική όταν οι σωληνώσεις είναι σε καλή κατάσταση.

Ανακαίνιση κουζίνας

Πλήρης: 6.000–15.000 € · Ανανέωση: 2.000–5.000 € ενδεικτικά

• Πλήρης ανακαίνιση: νέα ντουλάπια στα μέτρα σας, πάγκος, πλακάκια και οι απαραίτητες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές προσαρμογές.
• Ανανέωση: αλλαγή στις πόρτες των ντουλαπιών (fronts), στον πάγκο και στα πλακάκια, χωρίς αλλαγή διάταξης — αλλάζει όλη την όψη με κλάσμα του κόστους.

Ηλεκτρολογική εγκατάσταση

2.500–5.000 € ενδεικτικά

Πλήρης αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης διαμερίσματος: νέος πίνακας, καλωδιώσεις, πρίζες και διακόπτες, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς ασφαλείας. Η τιμή εξαρτάται από τα τετραγωνικά και από το αν αντικαθίσταται και ο κεντρικός πίνακας.

Ανακαίνιση για ενοικίαση & Airbnb

Για ενοικίαση: 6.000–15.000 € · Για Airbnb: 8.000–20.000 € ενδεικτικά

Στις ανακαινίσεις για εκμετάλλευση δεν κάνουμε ούτε φθηνοδουλειά ούτε υπερβολές. Στοχεύουμε εκεί που ανεβαίνει το μίσθωμα: μπάνιο, κουζίνα, δάπεδα, φωτισμός και πρώτη εντύπωση. Στο Airbnb μετράει επιπλέον η «φωτογένεια» του χώρου — σχεδιάζουμε ανακαινίσεις που βγάζουν ωραίες φωτογραφίες και αντέχουν στη συνεχή χρήση και τις συχνές εναλλαγές ενοικιαστών.

Κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικίας

1.500–4.000 € ανά διαμέρισμα, ενδεικτικά

Είσοδος, κλιμακοστάσιο, φωτισμός, θυροτηλέφωνα και βάψιμο κοινοχρήστων. Το κόστος μοιράζεται στους ιδιοκτήτες — και συνήθως βγαίνει λιγότερο από όσο φαντάζονται οι περισσότεροι πριν ζητήσουν προσφορά.

Νέα οικοδομή

1.000–1.700 € / τ.μ. ενδεικτικά, χωρίς οικόπεδο

Κατασκευή από τα θεμέλια μέχρι το κλειδί στο χέρι, με επίβλεψη μηχανικού σε κάθε στάδιο. Η τιμή δεν περιλαμβάνει το οικόπεδο ούτε τυχόν ειδικές εργασίες εδάφους, που εκτιμώνται ξεχωριστά.

Μονώσεις & βαψίματα

Θερμομόνωση: 60–90 €/τ.μ. · Στεγανοποίηση ταράτσας: 25–45 €/τ.μ. · Βάψιμο: 15–25 €/τ.μ. ενδεικτικά

• Εξωτερική θερμομόνωση με πιστοποιημένα συστήματα — η ανακαίνιση που πληρώνει μόνη της τον εαυτό της από τους λογαριασμούς.
• Στεγανοποίηση ταράτσας με ελαστομερή υλικά που αντέχουν στον ελληνικό ήλιο.
• Βάψιμο εσωτερικών χώρων με οικολογικά χρώματα, με σωστή προετοιμασία επιφανειών.

Τι καθορίζει την τελική τιμή

Δύο διαμερίσματα ίδιων τετραγωνικών μπορεί να έχουν πολύ διαφορετικό κόστος ανακαίνισης. Αυτοί είναι οι παράγοντες που μετράνε περισσότερο:

• Τα υλικά — η μεγαλύτερη πηγή διακύμανσης. Υπάρχουν πλακάκια από 15 €/τ.μ. και από 80 €/τ.μ.· η επιλογή είναι δική σας, εμείς σας δείχνουμε δείγματα πριν αποφασίσετε.
• Η κατάσταση του ακινήτου — ένα σπίτι του '80 με παλιές σωληνώσεις θέλει πλήρη αντικατάσταση εγκαταστάσεων· ένα του 2010 μπορεί να χρειάζεται μόνο αισθητική ανανέωση.
• Οι αλλαγές στη διάταξη — κάθε γκρέμισμα και χτίσιμο προσθέτει εργασία, μπάζα και χρόνο.
• Ο όροφος και η πρόσβαση — η μεταφορά υλικών και μπάζων σε όροφο χωρίς ασανσέρ κοστίζει παραπάνω· το υπολογίζουμε από την αρχή, όχι εκ των υστέρων.

Συχνές ερωτήσεις για τις τιμές

Είναι αυτές οι τελικές τιμές;

Όχι — είναι ενδεικτικά εύρη, βασισμένα σε πραγματικά έργα μας στην Αττική, για να έχετε μια τάξη μεγέθους πριν μας καλέσετε. Η τελική τιμή βγαίνει μόνο αφού δούμε τον χώρο σας από κοντά, και σας δίνεται γραπτώς και αναλυτικά πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία.

Χρεώνετε για την εκτίμηση;

Όχι. Ερχόμαστε δωρεάν στον χώρο σας, σε όλη την Αττική, καθημερινά 06:00–22:00. Η εκτίμηση δεν σας δεσμεύει σε τίποτα — αν δεν σας κάνει η προσφορά μας, δεν χρωστάτε τίποτα.

Γιατί τα εύρη τιμών είναι τόσο μεγάλα;

Γιατί τρία πράγματα αλλάζουν δραματικά το κόστος: τα υλικά που θα διαλέξετε, η κατάσταση του ακινήτου και το αν αλλάζει η διάταξη των χώρων. Γι' αυτό η δωρεάν εκτίμηση στον χώρο είναι ο μόνος τίμιος τρόπος να βγει ακριβής τιμή.

Θα πάρω γραπτή προσφορά;

Ναι, πάντα. Πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία λαμβάνετε αναλυτική γραπτή προσφορά, με κάθε εργασία και υλικό ξεχωριστά. Η τιμή που συμφωνούμε είναι η τιμή που πληρώνετε — χωρίς «εκπλήξεις» στην πορεία.

Οι τιμές περιλαμβάνουν τα υλικά;

Ναι — τα ενδεικτικά εύρη αφορούν ολοκληρωμένες εργασίες, υλικά και εργασία μαζί, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά. Στη γραπτή προσφορά φαίνεται αναλυτικά τι υλικό πάει πού, ώστε να ξέρετε ακριβώς τι πληρώνετε.