Η ολική ανακαίνιση είναι η μεγαλύτερη «επέμβαση» που μπορεί να γίνει σε ένα σπίτι — και η ερώτηση είναι πάντα η ίδια: «πόσο θα μου κοστίσει;» Η απάντηση δεν είναι ένας αριθμός, είναι ένα εύρος. Ας το ανοίξουμε τίμια, όπως θα το ανοίγαμε αν καθόμασταν στο τραπέζι σας.
Το κόστος ανά τετραγωνικό
Στην αθηναϊκή αγορά του 2026, μια ολική ανακαίνιση κινείται συνήθως κάπως έτσι:
- Οικονομική ανακαίνιση (βασικά υλικά, χωρίς αλλαγή διαρρύθμισης): περίπου 400–550 ευρώ το τετραγωνικό.
- Μεσαία ανακαίνιση (καλά υλικά, νέο μπάνιο και κουζίνα, νέα υδραυλικά/ηλεκτρολογικά): περίπου 550–750 ευρώ το τετραγωνικό.
- Υψηλών προδιαγραφών (επώνυμα υλικά, αλλαγές διαρρύθμισης, έξυπνες εγκαταστάσεις): από 750 έως 900+ ευρώ το τετραγωνικό.
Για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ., αυτό μεταφράζεται σε ένα εύρος περίπου 24.000–72.000 ευρώ. Μεγάλο εύρος — και ο λόγος είναι ότι «ολική ανακαίνιση» σημαίνει διαφορετικά πράγματα σε διαφορετικά σπίτια.
Τι ανεβάζει το κόστος
Η κατάσταση του σπιτιού. Ένα σπίτι του '90 με γερά υδραυλικά δεν έχει καμία σχέση με ένα του '70 που θέλει ξήλωμα μέχρι το τούβλο. Όσο πιο παλιό το σπίτι, τόσο περισσότερες οι «κρυφές» εργασίες.
Τα υδραυλικά και τα ηλεκτρολογικά. Είναι η «αόρατη» δουλειά που δεν φαίνεται στις φωτογραφίες αλλά κοστίζει — και είναι ακριβώς εκεί που δεν πρέπει να κάνετε εκπτώσεις. Μια διαρροή ή ένα βραχυκύκλωμα μετά την ανακαίνιση κοστίζει πολλαπλάσια.
Μπάνιο και κουζίνα. Οι δύο πιο ακριβοί χώροι του σπιτιού. Μαζί «τρώνε» συνήθως το 30–40% του συνολικού προϋπολογισμού.
Αλλαγές διαρρύθμισης. Το γκρέμισμα τοίχων, το άνοιγμα της κουζίνας στο σαλόνι, η μετακίνηση του μπάνιου — όλα αυτά ανεβάζουν το κόστος, γιατί μπλέκουν υδραυλικά, ηλεκτρολογικά και σοβατίσματα.
Τα υλικά που διαλέγετε εσείς. Η διαφορά ανάμεσα σε πλακάκι των 15 ευρώ και πλακάκι των 60 ευρώ το τετραγωνικό, πολλαπλασιασμένη σε όλο το σπίτι, είναι χιλιάδες ευρώ. Εδώ κρίνεται σε μεγάλο βαθμό η τελική τιμή.
Ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα
Για ένα τυπικό διαμέρισμα 70–90 τ.μ., υπολογίστε 3 έως 5 μήνες από το ξήλωμα μέχρι την παράδοση. Η σειρά είναι συνήθως: ξήλωμα, υδραυλικά–ηλεκτρολογικά, σοβατίσματα–γυψοσανίδες, πλακάκια–δάπεδα, κουφώματα, ελαιοχρωματισμοί, είδη υγιεινής και φωτιστικά, τελικές λεπτομέρειες. Όποιος σας υπόσχεται «ολική ανακαίνιση σε ένα μήνα», θα κάνει εκπτώσεις κάπου που δεν φαίνεται.
Πώς να μην ξεφύγει ο προϋπολογισμός
- Γραπτή, αναλυτική προσφορά πριν ξεκινήσει οτιδήποτε. Τι περιλαμβάνει, τι υλικά, τι δεν περιλαμβάνει — όλα γραμμένα.
- Συμφωνία για τις επιπλέον εργασίες από πριν. Σε παλιά σπίτια σχεδόν πάντα προκύπτει κάτι μόλις ξηλωθούν τα παλιά. Συμφωνήστε εκ των προτέρων πώς θα χρεώνεται.
- Διαλέξτε υλικά με δείγματα, όχι από φωτογραφίες. Οι αποχρώσεις και οι υφές στο χέρι δεν έχουν καμία σχέση με την οθόνη.
- Κρατήστε περιθώριο 10–15%. Όχι γιατί θα σας «φάνε» τα λεφτά — αλλά γιατί τα παλιά σπίτια κρύβουν εκπλήξεις.
- Ένα συνεργείο για όλα. Όταν υδραυλικός, ηλεκτρολόγος, πλακάς και ελαιοχρωματιστής συντονίζονται από μία ομάδα, γλιτώνετε εβδομάδες αναμονής ανάμεσα στις φάσεις — και ο χρόνος είναι χρήμα.
Σκέφτεστε ολική ανακαίνιση; Καλέστε τη Lumor Construction στο 697 751 6492 για δωρεάν εκτίμηση στον χώρο σας — θα δούμε το σπίτι από κοντά και θα σας δώσουμε καθαρή, γραπτή προσφορά χωρίς καμία δέσμευση.