Η ανακαίνιση για ενοικίαση είναι διαφορετικό «σπορ» από την ανακαίνιση για να μείνετε εσείς. Εδώ δεν χτίζετε το σπίτι των ονείρων σας — χτίζετε ένα προϊόν. Ο στόχος είναι ένας: το ακίνητο να νοικιαστεί γρήγορα, σε καλό ενοίκιο, με το μικρότερο δυνατό κόστος.
Πού πάνε τα λεφτά (με σειρά απόδοσης)
Μπάνιο. Ο υποψήφιος ενοικιαστής το κοιτάει πρώτο. Ένα μπάνιο που δείχνει καινούργιο δικαιολογεί από μόνο του υψηλότερο ενοίκιο.
Βάψιμο. Η φθηνότερη παρέμβαση με τη μεγαλύτερη οπτική απόδοση. Ουδέτερα χρώματα — το σπίτι πρέπει να δείχνει «καινούργιο», όχι «δικό σας».
Κουζίνα. Λειτουργική και καθαρή, όχι πολυτελής. Καθαρά ντουλάπια, καινούργιος πάγκος, βασικές συσκευές σε καλή κατάσταση.
Δάπεδα. Τα φθαρμένα δάπεδα «φωνάζουν» παλιό σπίτι. Ένα οικονομικό laminate αλλάζει όλη την εικόνα.
Ηλεκτρολογικά και υδραυλικά. Δεν φαίνονται στις φωτογραφίες, αλλά οι βλάβες μετά την ενοικίαση είναι δικά σας έξοδα και πονοκέφαλος. Φτιάξτε τα πριν μπει ο ενοικιαστής.
Πού να μην ξοδέψετε
- Ακριβά υλικά. Δεν ανεβάζουν το ενοίκιο όσο κοστίζουν. Μεσαία κατηγορία, ανθεκτικά, εύκολα στη συντήρηση.
- Προσωπικό γούστο. Έντονα χρώματα, ιδιαίτερα πλακάκια, «χαρακτήρας» — όλα αυτά στενεύουν το κοινό αντί να το φαρδαίνουν.
- Υπερβολές. Τζάκι, έξυπνο σπίτι, ντουζιέρα-σπα — σε ενοικιαζόμενο είναι έξοδα χωρίς αντίκρισμα στο ενοίκιο.
Το μαθηματικό
Ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα νοικιάζεται συνήθως 15–30% ακριβότερα από ένα αχούρι στην ίδια περιοχή — και νοικιάζεται σε μέρες αντί για μήνες. Μια στοχευμένη ανακαίνιση 6.000–15.000 ευρώ αποσβένεται από τη διαφορά ενοικίου συνήθως σε 2–4 χρόνια, ενώ το ακίνητο ανεβαίνει και σε αξία μεταπώλησης.
Προστατέψτε τον εαυτό σας
Βγάλτε φωτογραφίες όλου του σπιτιού πριν την παράδοση στον ενοικιαστή — είναι η ασπίδα σας σε περίπτωση φθορών. Και κρατήστε τις αποδείξεις των εργασιών: ανεβάζουν την αξία του ακινήτου στα χαρτιά.
Έχετε ακίνητο για ενοικίαση; Καλέστε τη Lumor Construction στο 697 751 6492 — θα δούμε τον χώρο, θα σας πούμε τίμια πού αξίζει να επενδύσετε και θα σας δώσουμε γραπτή προσφορά χωρίς καμία δέσμευση.